Il contratto di leasing spiegato in modo semplice

Con la conclusione di un contratto di leasing, il locatore permette al locatario di utilizzare un oggetto per un periodo di tempo determinato in cambio di un pagamento. Alla conclusione del contratto, il rischio di manutenzione dell’oggetto affittato è trasferito al locatario.

Il termine leasing deriva dal verbo inglese “to lease”. Come suggerisce il nome, un contratto di leasing è caratterizzato dal fatto che il locatore mette un oggetto mobile o immobile a disposizione del locatario per un certo periodo di tempo in cambio di un pagamento. Caratteristicamente, l’intero rischio di manutenzione dell’oggetto affittato è contrattualmente trasferito al locatario.

Tipi di contratto di leasing

Un contratto di leasing è un contratto che non è regolato dalla legge (contratto innominato) e che, in termini di contenuto, è un misto di affitto e acquisto. Concettualmente, si distinguono diversi tipi di contratto di leasing. I più comuni sono:

• Leasing finanziario: Il leasing finanziario mira all’acquisizione dell’oggetto del leasing. Nel caso del leasing finanziario, il locatario di solito acquista il bene locato da un terzo e lo trasferisce immediatamente al locatario per l’uso. Con il pagamento del leasing, l’oggetto del leasing diventa finalmente di proprietà del locatario;
• Leasing operativo: Nel caso del leasing operativo, un bene viene messo a disposizione del locatario per un uso economico solo per un breve periodo di tempo. Lo scopo di questo tipo di leasing è di rendere il bene affittato disponibile più volte; e
• Sale-and-lease-back: Nel caso di un sale-and-lease-back, il proprietario vende un oggetto a una società di leasing, che a sua volta gli mette a disposizione l’oggetto corrispondente per usarlo tramite un contratto di leasing. La ragione di tali transazioni è di solito la considerazione delle tasse.

Conclusione del contratto di leasing

In linea di principio, i contratti di leasing possono essere conclusi senza alcuna formalità. Tuttavia, i contratti che rientrano nelle disposizioni della legge federale sul credito al consumo (art. 11 LCC) devono essere in forma scritta. Se un contratto di leasing concede l’opzione di acquisto di un immobile, anche la relativa clausola deve essere autenticata pubblicamente secondo le disposizioni del Codice delle obbligazioni (art. 216 CO).

Obblighi del locatario e del locatore

L’obbligo centrale del locatore è quello di effettuare i pagamenti del leasing. Se il bene noleggiato viene consegnato direttamente al locatore da un terzo – come è comune nel caso del leasing finanziario – il locatore è di solito anche contrattualmente obbligato a confermare l’accettazione. L’obbligo principale del locatore, invece, è quello di fornire al locatario il bene locato per l’uso e il godimento.

La cessazione del contratto di leasing

Il contratto di leasing di solito termina alla fine del periodo contrattuale concordato. Una possibilità di risoluzione ordinaria non è solitamente prevista nei contratti di leasing. Tuttavia, il locatore si riserva regolarmente il diritto di risoluzione straordinaria o di risoluzione senza preavviso in caso di mancato pagamento del contratto di locazione.

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