{"id":9617,"date":"2022-02-09T09:38:04","date_gmt":"2022-02-09T08:38:04","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.startups.ch\/it\/?p=9617"},"modified":"2022-02-03T11:39:57","modified_gmt":"2022-02-03T10:39:57","slug":"il-contratto-di-leasing-spiegato-in-modo-semplice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.startups.ch\/it\/il-contratto-di-leasing-spiegato-in-modo-semplice\/","title":{"rendered":"Il contratto di leasing spiegato in modo semplice"},"content":{"rendered":"\n

Con la conclusione di un\ncontratto di leasing, il locatore permette al locatario di utilizzare un\noggetto per un periodo di tempo determinato in cambio di un pagamento. Alla\nconclusione del contratto, il rischio di manutenzione dell’oggetto affittato \u00e8\ntrasferito al locatario.<\/h2>\n\n\n\n
\"contratto<\/figure>\n\n\n\n

Il termine leasing deriva dal verbo inglese “to lease”. Come\nsuggerisce il nome, un contratto di leasing \u00e8 caratterizzato dal fatto che il\nlocatore mette un oggetto mobile o immobile a disposizione del locatario per un\ncerto periodo di tempo in cambio di un pagamento. Caratteristicamente, l’intero\nrischio di manutenzione dell’oggetto affittato \u00e8 contrattualmente trasferito al\nlocatario.<\/p>\n\n\n\n

Tipi di contratto di leasing<\/h3>\n\n\n\n

Un contratto di leasing \u00e8 un contratto che non \u00e8 regolato dalla legge\n(contratto innominato) e che, in termini di contenuto, \u00e8 un misto di affitto e\nacquisto. Concettualmente, si distinguono diversi tipi di contratto di leasing.\nI pi\u00f9 comuni sono:<\/p>\n\n\n\n

  • Leasing\nfinanziario: Il leasing finanziario mira all’acquisizione dell’oggetto del\nleasing. Nel caso del leasing finanziario, il locatario di solito acquista il\nbene locato da un terzo e lo trasferisce immediatamente al locatario per l’uso.\nCon il pagamento del leasing, l’oggetto del leasing diventa finalmente di\npropriet\u00e0 del locatario;<\/li>
  • Leasing\noperativo: Nel caso del leasing operativo, un bene viene messo a disposizione\ndel locatario per un uso economico solo per un breve periodo di tempo. Lo scopo\ndi questo tipo di leasing \u00e8 di rendere il bene affittato disponibile pi\u00f9 volte;\ne<\/li>
  • Sale-and-lease-back:\nNel caso di un sale-and-lease-back, il proprietario vende un oggetto a una\nsociet\u00e0 di leasing, che a sua volta gli mette a disposizione l’oggetto\ncorrispondente per usarlo tramite un contratto di leasing. La ragione di tali\ntransazioni \u00e8 di solito la considerazione delle tasse.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Conclusione del contratto di leasing<\/h3>\n\n\n\n

    In linea di principio, i contratti di leasing possono essere conclusi senza\nalcuna formalit\u00e0. Tuttavia, i contratti che rientrano nelle disposizioni della\nlegge federale sul credito al consumo (art. 11 LCC) devono essere in forma\nscritta. Se un contratto di leasing concede l’opzione di acquisto di un\nimmobile, anche la relativa clausola deve essere autenticata pubblicamente\nsecondo le disposizioni del Codice delle obbligazioni (art. 216 CO).<\/p>\n\n\n\n

    Obblighi del locatario e del locatore<\/h3>\n\n\n\n

    L’obbligo centrale del locatore \u00e8 quello di effettuare i pagamenti del\nleasing. Se il bene noleggiato viene consegnato direttamente al locatore da un\nterzo – come \u00e8 comune nel caso del leasing finanziario – il locatore \u00e8 di\nsolito anche contrattualmente obbligato a confermare l’accettazione. L’obbligo\nprincipale del locatore, invece, \u00e8 quello di fornire al locatario il bene\nlocato per l’uso e il godimento.<\/p>\n\n\n\n

    La cessazione del contratto di leasing<\/h3>\n\n\n\n

    Il contratto di leasing di solito termina alla fine del periodo\ncontrattuale concordato. Una possibilit\u00e0 di risoluzione ordinaria non \u00e8\nsolitamente prevista nei contratti di leasing. Tuttavia, il locatore si riserva\nregolarmente il diritto di risoluzione straordinaria o di risoluzione senza\npreavviso in caso di mancato pagamento del contratto di locazione.<\/p>\n\n\n\n

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