{"id":939,"date":"2010-12-03T08:00:38","date_gmt":"2010-12-03T06:00:38","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.startups.ch\/it\/?p=939"},"modified":"2014-03-24T14:44:06","modified_gmt":"2014-03-24T13:44:06","slug":"subaffitto-che-cosa-bisogna-prendere-in-considerazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.startups.ch\/it\/subaffitto-che-cosa-bisogna-prendere-in-considerazione\/","title":{"rendered":"Subaffitto: che cosa bisogna prendere in considerazione?"},"content":{"rendered":"<p><em>Aggiornato il 3 gennaio 2013<\/em><\/p>\n<h4>Le societ\u00e0 si trovano spesso in un rapporto di sublocazione. Giusta l&#8217;art. 262 cap. 1 CO il locatario pu\u00f2 con il consenso del locatore subaffittare ad un terzo l&#8217;oggetto della locazione (ad es. un&#8217;appartamento).<\/h4>\n<p>La norma \u00e8 cogente perci\u00f2 un divieto di subaffitto nel contratto di locazione non \u00e8 valido. In ogni caso \u00e8 necessario il <strong>consenso<\/strong> della locatrice, la quale per\u00f2 pu\u00f2 rifiutarlo solo in casi determinati\u00a0(cfr. art. 262 cap. 2 CO).<\/p>\n<p>Il locatore pu\u00f2 negare il consenso, quando per quest&#8217;ultimo il subaffitto sarebbe legato a\u00a0<em>sostanziali svantaggi<\/em>.\u00a0Questo svantaggio \u00e8 dato per esempio se la locataria affittasse il suo appartamento da due locai e mezzo a cinque sublocatari. Allo stesso modo il consenso pu\u00f2 essere negato qualora le condizione del rapporto di subaffitto siano <em>abusive<\/em>. Ne \u00e8 il caso, se il locatario subaffitta l&#8217;oggetto della locazione ad un prezzo pi\u00f9 elevato. Che il canone di subaffitto risulti pi\u00f9 caro del canone di locazione non significa per\u00f2 ancora che ci\u00f2 sia necessariamente abusivo. Un aumento del dieci percento dovrebbe in ogni caso risultare il massimo. Un aumento sensibilmente maggiore \u00e8 lecito qualora il sublocatario possa utilizzare al contempo i mobili e i suppellettili domestici.<\/p>\n<p>Il locatore ha diritto di essere informato sull&#8217;organizzazione del subaffitto e pu\u00f2 richiedere una copia del contratto di sublocazione. Qualora il locatore dovesse rifiutare la sublocazione senza ragionevoli motivi, il locatario pu\u00f2 avviare una procedura presso le <strong>autorit\u00e0 di conciliazione in materia di locazione<\/strong>.\u00a0Il locatario rischia la <strong>disdetta<\/strong> se subaffitta l&#8217;oggetto della locazione senza il consenso del locatore.\u00a0La disdetta pu\u00f2 essere contestata se avvenuta abusivamente, ovvero quando non ci sono ragionevoli motivi che parlino a sfavore di un subaffitto.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"addthis_div\"><script type=\"text\/javascript\">\n  addthis_url    = 'https%3A%2F%2Fblog.startups.ch%2Fit%2Fsubaffitto-che-cosa-bisogna-prendere-in-considerazione%2F';\n  addthis_title  = 'Subaffitto%3A+che+cosa+bisogna+prendere+in+considerazione%3F';\n  addthis_pub    = 'fabware';\n<\/script><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/s7.addthis.com\/js\/addthis_widget.php?v=12\" ><\/script>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aggiornato il 3 gennaio 2013 Le societ\u00e0 si trovano spesso in un rapporto di sublocazione. 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