{"id":9288,"date":"2021-04-19T11:09:31","date_gmt":"2021-04-19T09:09:31","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.startups.ch\/it\/?p=9288"},"modified":"2021-04-12T11:55:03","modified_gmt":"2021-04-12T09:55:03","slug":"cosa-bisogna-tenere-a-mente-quando-si-affitta-un-locale-commerciale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.startups.ch\/it\/cosa-bisogna-tenere-a-mente-quando-si-affitta-un-locale-commerciale\/","title":{"rendered":"Cosa bisogna tenere a mente quando si affitta un locale commerciale"},"content":{"rendered":"\n

Se si inizia un’attivit\u00e0 in\nproprio, spesso occorre affittare il proprio locale commerciale. Che si tratti\ndi uno studio di fitness, di un salone di parrucchiere o di un laboratorio di\nfalegnameria, bisogna fare attenzione quando si affitta un locale commerciale,\nperch\u00e9 si applicano regole diverse rispetto all’affitto di un locale\nresidenziale. I fondatori di imprese farebbero bene a informarsi in anticipo\nsulle particolarit\u00e0 dell’affitto di locali commerciali.<\/h2>\n\n\n\n
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Chiunque\ngestisca la propria attivit\u00e0 ha di solito bisogno di un proprio locale\ncommerciale. Indipendentemente dal fatto che si affittino solo uffici o locali\nspeciali (ad esempio per un ristorante, una palestra, ecc.), ci sono una serie\ndi caratteristiche speciali da tenere a mente quando si affittano locali\ncommerciali.<\/p>\n\n\n\n

Bisogna fare attenzione alla responsabilit\u00e0<\/h3>\n\n\n\n

Quando\nsi affittano locali commerciali, gli imprenditori dovrebbero assicurarsi che il\ncontratto di locazione sia a nome della societ\u00e0 (per esempio SA o Sagl). In\nquesto caso, solo il patrimonio della societ\u00e0 \u00e8 responsabile dei debiti\nderivanti dall\u2019affitto. Se, d’altra parte, l’amministratore delegato \u00e8 anche\nelencato nel contratto di locazione come un privato, la responsabilit\u00e0 solidale\npu\u00f2 sorgere in determinate circostanze. Come debitore solidale, un imprenditore\nrisponde senza limiti con tutto il suo patrimonio privato. Per la stessa\nragione, si consiglia cautela anche quando si formano comunit\u00e0 di uffici o\npratiche. Se pi\u00f9 persone firmano congiuntamente il contratto di locazione e\nquesto non prevede un regolamento diverso, gli inquilini formano una societ\u00e0\nsemplice e sono responsabili dei debiti di affitto. Ci\u00f2 significa che il\npadrone di casa pu\u00f2 scegliere di richiedere a ciascun inquilino di pagare\neventuali importi in sospeso, ma c’\u00e8 un diritto di rivalsa interno tra gli\ninquilini.<\/p>\n\n\n\n

Differenze con le locazioni residenziali<\/h3>\n\n\n\n

In\nalcuni casi, alle locazioni commerciali si applicano disposizioni legali\ndiverse da quelle delle locazioni residenziali. I proprietari di imprese\ndovrebbero essere consapevoli di queste differenze o rischiano preziose risorse\nfinanziarie. Mentre l’importo della cauzione d’affitto \u00e8 limitato a un massimo\ndi tre mesi d’interesse quando si affittano locali abitativi, non vi \u00e8 alcun\nlimite quando si affittano locali commerciali (art. 257e CO). Se l’inquilino\nnon paga l’affitto, il locatore di locali commerciali ha anche il diritto di\ntrattenere mobili, merci o attrezzature fino al saldo del debito d’affitto\n(art. 268 CO). Ci sono anche differenze per quanto riguarda la cessazione della\nlocazione rispetto alla locazione di locali residenziali. Nel caso delle\nlocazioni commerciali, il termine di preavviso non \u00e8 solo di tre ma di sei mesi\n(art. 266d CO). La ragione per il periodo di preavviso pi\u00f9 lungo \u00e8 che \u00e8 pi\u00f9\ndifficile trovare un locale commerciale adatto o un affittuario commerciale,\nperch\u00e9 si devono prendere in considerazione diverse caratteristiche speciali\n(ad esempio lo spazio per le attrezzature, le connessioni, ecc. Per lo stesso\nmotivo, un affitto d’azienda pu\u00f2 essere prolungato fino a sei anni invece di un\nmassimo di quattro (art. 272b CO). Un vantaggio dell’affitto d’azienda \u00e8 che\nchiunque voglia terminare il contratto prematuramente ha la possibilit\u00e0 di\ntrasferirlo a una terza parte con il consenso scritto del padrone di casa.\nQuesto \u00e8 particolarmente importante se un’azienda deve essere venduta. Il\nlocatore pu\u00f2 rifiutare il trasferimento solo per motivi importanti (art. 263\nOR).<\/p>\n\n\n\n

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