{"id":1120,"date":"2011-03-04T19:32:16","date_gmt":"2011-03-04T17:32:16","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.startups.ch\/it\/?p=1120"},"modified":"2014-03-24T14:44:04","modified_gmt":"2014-03-24T13:44:04","slug":"appartamentocasa-utilizzo-privato-e-commerciale-considerazione-di-diritto-fiscale-nel-caso-di-una-societa-di-persone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.startups.ch\/it\/appartamentocasa-utilizzo-privato-e-commerciale-considerazione-di-diritto-fiscale-nel-caso-di-una-societa-di-persone\/","title":{"rendered":"Appartamento \/ casa: utilizzo privato e commerciale. Considerazione di diritto fiscale."},"content":{"rendered":"<p><em>Aggiornato il 3 gennaio 2013<\/em><\/p>\n<h4>La distinzione tra patrimonio privato e il capitale d&#8217;esercizio (cfr. <a href=\"http:\/\/blog.startups.ch\/it\/2010\/06\/25\/la-distinzione-tra-il-capitale-desercizio-e-il-patrimonio-privato-nella-ditta-individuale\/\">articolo corrispondente<\/a>) gioca un ruolo importante quando il titolare di una ditta individuale o un socio di una societ\u00e0 di persone vive e lavora negli stessi locali.<\/h4>\n<p>Nella confederazione e nella maggior parte dei cantoni i valori patrimoniali utilizzati sia privatamente che per lavoro vengono classificati per la determinazione dell&#8217;imponibile al tipo di patrimonio a cui servono maggiormente. Viene utilizzato un appartamento soprattutto per scopi commerciali, vale quest&#8217;ultimo come capitale d&#8217;esercizio. Nel singolo caso ci\u00f2 pu\u00f2 a seconda delle circostanze non essere molto chiaro.<\/p>\n<p>Ad esempio un appartamento, che un artista usa come atelier e come abitazione privata, dovrebbe valere come capitale d&#8217;esercizio. Viene venduta un propriet\u00e0 fondiaria, rappresentata come capitale d&#8217;esercizio, sono da pagare le tasse sul reddito. Se si trattasse invece di una casa o un appartamento facente parte del patrimonio privato, non si sarebbe soggetti all&#8217;imposta sul reddito, poich\u00e9 l&#8217;immobile equivarrebbe ad un utile di capitale privato. I cantoni impongo perci\u00f2 un&#8217;imposta sugli utili da sostanza immobiliare. Per risparmiare sulle tasse, possono essere presi alcuni provvedimenti.<\/p>\n<p>L&#8217;imprenditore pu\u00f2 ad esempio &#8220;comprare&#8221; la parte privata della casa come comproprietario oppure trasferire l&#8217;immobile a sua moglie. La casa non potrebbe per\u00f2 poi pi\u00f9 essere detratta.<\/p>\n<p>Per evitare in futuro problemi di distinzione o di valutazione, dovrebbe essere creato all&#8217;inizio dell&#8217;attivit\u00e0 indipendente un inventario e un bilancio d&#8217;entrata. I valori patrimoniali apportati devono essere al massimo bilanciati al valore che essi di fatto presentano nel momento della costituzione della ditta.<\/p>\n<div class=\"addthis_div\"><script type=\"text\/javascript\">\n  addthis_url    = 'https%3A%2F%2Fblog.startups.ch%2Fit%2Fappartamentocasa-utilizzo-privato-e-commerciale-considerazione-di-diritto-fiscale-nel-caso-di-una-societa-di-persone%2F';\n  addthis_title  = 'Appartamento+%2F+casa%3A+utilizzo+privato+e+commerciale.+Considerazione+di+diritto+fiscale.';\n  addthis_pub    = 'fabware';\n<\/script><script type=\"text\/javascript\" src=\"http:\/\/s7.addthis.com\/js\/addthis_widget.php?v=12\" ><\/script>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aggiornato il 3 gennaio 2013 La distinzione tra patrimonio privato e il capitale d&#8217;esercizio (cfr. articolo corrispondente) gioca un ruolo importante quando il titolare di una ditta individuale o un socio di una societ\u00e0 di persone vive e lavora negli stessi locali. 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