{"id":388,"date":"2010-11-25T15:57:18","date_gmt":"2010-11-25T13:57:18","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.startups.ch\/fr\/?p=388"},"modified":"2013-08-09T18:22:24","modified_gmt":"2013-08-09T16:22:24","slug":"sous-louer-precautions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.startups.ch\/fr\/2010\/11\/25\/sous-louer-precautions\/","title":{"rendered":"Sous-louer : quelles pr\u00e9cautions \u00e0 prendre ?"},"content":{"rendered":"<p>Les soci\u00e9t\u00e9s qui sous-louent ne sont pas rares \u00e0 trouver. Selon l\u2019article 262 al. CO, le locataire peut sous-louer l\u2019objet lou\u00e9 (par exemple un appartement) \u00e0 un tiers avec consentement du bailleur. Cette norme est imp\u00e9rative, c.-\u00e0-d. qu\u2019on ne peut pas interdire dans le bail de sous-louer l\u2019objet. Il est n\u00e9anmoins toujours n\u00e9cessaire d\u2019avoir le <strong>consentement<\/strong> du bailleur, lequel ne peut \u00e9mettre un refus que dans de rares situations (art. 262 al. 2 CO). Le bailleur peut refuser la sous-location si elle a pour lui des <em>inconv\u00e9nients majeurs<\/em>. C\u2019est par exemple le cas si le locataire sous-loue l\u2019appartement de deux pi\u00e8ces \u00e0 cinq sous-locataires. Le consentement peut \u00e9galement \u00eatre refus\u00e9 si les conditions de celle-ci sont <em>abusives<\/em> compar\u00e9 \u00e0 celle du bail. \u00c7a pourrait \u00eatre le cas si la locataire sous-loue son appartement \u00e0 un prix tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9. Ce n\u2019est cependant pas le cas si le loyer de sous-location est juste un peu plus haut. N\u00e9anmoins, une marge de 10% ne devrait pas \u00eatre exc\u00e9d\u00e9e. Si le sous-locataire peut utiliser les meubles et am\u00e9nagements de l\u2019appartement appartenant au locataire, un loyer plus \u00e9lev\u00e9 se justifie. Le bailleur doit conna\u00eetre les termes du bail de sous-location et peut r\u00e9clamer une copie du contrat de bail. Si le bailleur refuse sans juste motif la sous-location, le locataire peut ouvrir une proc\u00e9dure aupr\u00e8s de <strong>l\u2019autorit\u00e9 de conciliation<\/strong>. Si l\u2019objet lou\u00e9 est sous-lou\u00e9 sans consentement du bailleur, le locataire risque de voir son bail r\u00e9sili\u00e9. Cette r\u00e9siliation peut \u00eatre attaqu\u00e9e s\u2019il n\u2019existe pas de raison pertinente contre la sous-location.<\/p>\n<p>Cr\u00e9er votre entreprise avec <a href=\"http:\/\/www.startups.ch\/fr\/\" target=\"_self\">STARTUPS.CH<\/a> ! Avec STARTUPS.CH, vous serez conseill\u00e9 de mani\u00e8re professionnelle avant, pendant et apr\u00e8s la cr\u00e9ation de votre projet. 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