{"id":2526,"date":"2013-09-03T11:00:05","date_gmt":"2013-09-03T09:00:05","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.startups.ch\/fr\/?p=2526"},"modified":"2013-09-03T11:00:15","modified_gmt":"2013-09-03T09:00:15","slug":"la-lex-koller-quest-ce-que-cest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.startups.ch\/fr\/2013\/09\/03\/la-lex-koller-quest-ce-que-cest\/","title":{"rendered":"La lex Koller: qu\u2019est-ce que c\u2019est?"},"content":{"rendered":"<h2><b>\u00ab\u00a0Lex Koller\u00a0\u00bb est le nom donn\u00e9 famili\u00e8rement \u00e0 la loi r\u00e9gulant l\u2019acquisition d\u2019immeubles en Suisse par des personnes \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Elle est en vigueur depuis les ann\u00e9es 80.<!--more--><a href=\"https:\/\/i0.wp.com\/blog.startups.ch\/fr\/wp-content\/uploads\/2011\/12\/Fotolia_Richter.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1354\" alt=\"Lex Koller\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/blog.startups.ch\/fr\/wp-content\/uploads\/2011\/12\/Fotolia_Richter.jpg?resize=690%2C314\" width=\"690\" height=\"314\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/blog.startups.ch\/fr\/wp-content\/uploads\/2011\/12\/Fotolia_Richter.jpg?w=690&amp;ssl=1 690w, https:\/\/i0.wp.com\/blog.startups.ch\/fr\/wp-content\/uploads\/2011\/12\/Fotolia_Richter.jpg?resize=300%2C136&amp;ssl=1 300w\" sizes=\"(max-width: 690px) 100vw, 690px\" data-recalc-dims=\"1\" \/><\/a><\/b><\/h2>\n<p>La lex Koller rend plus difficile l\u2019acquisition de biens immobiliers en Suisse pour les personnes physiques ou morales \u00e9trang\u00e8res. Selon l\u2019art. 2 de cette loi (abr\u00e9g\u00e9e LFAIE), l\u2019autorit\u00e9 cantonale comp\u00e9tente doit d\u00e9livrer une autorisation dans tous les cas, sauf si l\u2019immeuble en question sert de lieu d\u2019exploitation \u00e0 une entreprise (fabrique, activit\u00e9 commerciale, activit\u00e9 artisanale, ou profession lib\u00e9rale) ou si l\u2019acheteur en tant que personne physique l\u2019utilise comme lieu de r\u00e9sidence principal. Les autres exceptions se trouvent \u00e0 l\u2019art. 7 LFAIE.<\/p>\n<p>La loi donne \u00e0 la notion \u00ab\u00a0d\u2019acquisition d\u2019immeubles\u00a0\u00bb plusieurs sens diff\u00e9rents. Le terme peut vouloir dire \u00ab\u00a0l&#8217;acquisition d&#8217;un droit de propri\u00e9t\u00e9, de superficie, d&#8217;habitation ou d&#8217;usufruit sur un immeuble\u00a0\u00bb ou encore, \u00ab\u00a0la participation \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 sans personnalit\u00e9 juridique mais ayant la capacit\u00e9 d&#8217;acqu\u00e9rir et dont le but r\u00e9el est l&#8217;acquisition d&#8217;immeubles\u00a0\u00bb (art. 4 LFAIE). Si une personne \u00e0 l\u2019\u00e9tranger poss\u00e8de plus d\u2019un tiers du capital-actions ou du capital social d\u2019une soci\u00e9t\u00e9, elle occupe une \u00ab\u00a0position dominante\u00a0\u00bb vis-\u00e0-vis de celle-ci selon l\u2019art. 6 LFAIE. La soci\u00e9t\u00e9 ou personne morale en question sera alors aussi consid\u00e9r\u00e9e comme personne \u00e0 l\u2019\u00e9tranger m\u00eame si elle a sons si\u00e8ge statutaire et r\u00e9el en Suisse. Elle sera par cons\u00e9quent soumise \u00e0 la loi Koller.<\/p>\n<p>Le conseil f\u00e9d\u00e9ral d\u00e9termine chaque ann\u00e9e le contingent d\u2019autorisations pour l\u2019acquisition d\u2019une r\u00e9sidence de vacances ou d\u2019un appartement dans un apparth\u00f4tel. Les cantons sont dispos\u00e9s \u00e0 \u00e9mettre des r\u00e9serves suppl\u00e9mentaires par rapport \u00e0 la directive f\u00e9d\u00e9rale.<\/p>\n<p>A l\u2019inscription au registre du commerce, il est n\u00e9cessaire de signer la d\u00e9claration lex Koller ou lex Friedrich. Si une soci\u00e9t\u00e9 anonyme est cr\u00e9\u00e9e uniquement dans le but de contourner la lex Koller, elle sera consid\u00e9r\u00e9e comme ill\u00e9gale. Selon l\u2019art. 18 LFAIE, l\u2019office du registre du commerce doit v\u00e9rifier que cela n\u2019est pas le cas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00ab\u00a0Lex Koller\u00a0\u00bb est le nom donn\u00e9 famili\u00e8rement \u00e0 la loi r\u00e9gulant l\u2019acquisition d\u2019immeubles en Suisse par des personnes \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. 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