{"id":10303,"date":"2022-01-03T07:30:22","date_gmt":"2022-01-03T06:30:22","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.startups.ch\/fr\/?p=10303"},"modified":"2022-01-01T12:12:52","modified_gmt":"2022-01-01T11:12:52","slug":"le-contrat-de-courtage-explique-simplement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.startups.ch\/fr\/2022\/01\/03\/le-contrat-de-courtage-explique-simplement\/","title":{"rendered":"Le contrat de courtage expliqu\u00e9 simplement"},"content":{"rendered":"<div dir=\"auto\">\n<h2>Le courtage est un contrat dans lequel le courtier s&#8217;engage, moyennant un salaire, \u00e0 indiquer \u00e0 l\u2019autre partie l\u2019occasion de conclure un contrat, ou lui sert d\u2019interm\u00e9diaire pour la n\u00e9gociation d\u2019un contrat.<\/h2>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-10304\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/blog.startups.ch\/fr\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/pexels-fauxels-3184299.jpeg?resize=1200%2C800&#038;ssl=1\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"800\" data-recalc-dims=\"1\" \/><\/p>\n<p>Le courtage (<a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/27\/317_321_377\/fr#art_412\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">art. 412 ss. CO<\/a>) est un contrat bilat\u00e9ral par lequel le courtier, en \u00e9change d&#8217;une r\u00e9mun\u00e9ration, procure au mandant des occasions de conclure un contrat ou du moins en apporte la preuve \u00e0 ce dernier.<\/p>\n<h3>Distinction entre le courtier indicateur, n\u00e9gociateur et d\u2019apport<\/h3>\n<p>En ce qui concerne le courtage, on distingue en premier lieu le courtier indicateur, du courtier n\u00e9gociateur et du courtier d\u2019apport (<a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/27\/317_321_377\/fr#art_412\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">art. 412 CO<\/a>) :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Courtier indicateur<\/strong> : il doit simplement prouver au mandant que quelqu&#8217;un est int\u00e9ress\u00e9 par un contrat. Le mandant a alors la possibilit\u00e9 de conclure le contrat avec la personne int\u00e9ress\u00e9e. Dans les cas extr\u00eames, la prestation peut \u00eatre remplie par la simple mention d&#8217;un nom de la part du courtier ;<\/li>\n<li><strong>Courtier n\u00e9gociateur<\/strong> : le courtier n\u00e9gociateur fournit \u00e9galement la preuve de l&#8217;existence d&#8217;une personne int\u00e9ress\u00e9e et favorise, de plus, activement la conclusion du contrat en faisant acte d&#8217;interm\u00e9diaire entre les deux parties;<\/li>\n<li><strong>Courtier d\u2019apport<\/strong> : le courtier d&#8217;apport apporte au mandant la preuve de l&#8217;existence d&#8217;une personne int\u00e9ress\u00e9e par la conclusion d&#8217;un contrat et met en relation ces deux personnes sans toutefois participer aux n\u00e9gociations contractuelles. La prestation typique du contrat consiste \u00e0 \u00e9tablir le contact entre le mandant et la personne int\u00e9ress\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Conclusion du contrat de courtage<\/h3>\n<p>Le contrat de courtage est soumis aux dispositions g\u00e9n\u00e9rales sur le mandat simple et peut donc \u00eatre conclu sous n\u2019importe quelle forme, c&#8217;est-\u00e0-dire \u00e9galement oralement ou tacitement (<a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/27\/317_321_377\/fr#art_412\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">art. 412, al. 2<\/a>, en relation avec les art. <a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/27\/317_321_377\/fr#art_394\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">394 ss. CO<\/a>). Pour des raisons de preuve, il est n\u00e9anmoins recommand\u00e9 de le conclure par \u00e9crit.<\/p>\n<h3><strong>Droits et obligations du courtier<\/strong><\/h3>\n<h4><strong>Droits du courtier<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Droit au salaire <\/strong>(<a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/27\/317_321_377\/fr#art_413\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">art. 413 al. 1 et 2 CO<\/a>) : le courtier a droit \u00e0 un salaire de courtier d\u00e9pendant du r\u00e9sultat. Dans la mesure o\u00f9 les parties n&#8217;ont pas convenu de conditions suspensives, le salaire du courtier est acquis d\u00e8s que la prestation convenue dans le contrat est fournie. Si les parties n&#8217;ont pas convenu du montant du salaire du courtier, celui-ci est d\u00e9termin\u00e9 par le tarif local ou le salaire habituel.<\/li>\n<li><strong>Droit au remboursement des d\u00e9penses<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/27\/317_321_377\/fr#art_413\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">art. 413 al. 3 CO<\/a>) : si le contrat le garantit, le courtier a droit au remboursement de ses d\u00e9penses. Cela vaut \u00e9galement si l&#8217;affaire n&#8217;est pas n\u2019a pas abouti.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Obligations du courtier<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Preuve, n\u00e9gociation ou mise en contact avec des personnes int\u00e9ress\u00e9es<\/strong> : l&#8217;obligation principale du courtier est de trouver des clients potentiels, d&#8217;\u00e9tablir des contacts et de favoriser l\u2019aboutissement d&#8217;affaires. Il convient de noter que le courtier n&#8217;a en principe aucune obligation d&#8217;agir, sauf s&#8217;il a conclu un mandat exclusif.<\/li>\n<li><strong>Devoir de diligence et de fid\u00e9lit\u00e9<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/27\/317_321_377\/fr#art_412\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">art. 412 al. 2<\/a> en relation avec l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/27\/317_321_377\/fr#art_394\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">art. 394 ss. CO<\/a>) : le courtier est soumis aux devoirs de diligence et de fid\u00e9lit\u00e9 du droit des mandats. Il doit donc pr\u00e9server les int\u00e9r\u00eats du mandant en toute bonne foi.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Fin du contrat de courtage<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>R\u00e9vocation et r\u00e9siliation<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/27\/317_321_377\/fr#art_412\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">art. 412, al. 2<\/a>, en relation avec l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/27\/317_321_377\/fr#art_404\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">art. 404 CO<\/a>) : la r\u00e9siliation du contrat de courtage est r\u00e9gie par les dispositions du droit du mandat. Par cons\u00e9quent, le contrat de courtage peut \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9 ou r\u00e9sili\u00e9 \u00e0 tout moment par l&#8217;une ou l&#8217;autre des parties, sans justification, mais en cas de r\u00e9vocation ou de r\u00e9siliation en temps inopportun, des dommages-int\u00e9r\u00eats doivent \u00eatre vers\u00e9s ;<\/li>\n<li><strong>Mort, incapacit\u00e9 et faillite<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/27\/317_321_377\/fr#art_412\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">art. 412, al. 2<\/a>, en relation avec l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/27\/317_321_377\/fr#art_405\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">art. 405 CO<\/a>) : sauf convention contraire ou si le contraire d\u00e9coule de la nature de l&#8217;affaire, le contrat de courtage s&#8217;\u00e9teint \u00e0 la mort, \u00e0 l\u2019incapacit\u00e9 civile ou \u00e0 la faillite de l\u2019une des parties.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous avez une id\u00e9e commerciale innovante que vous aimeriez mettre en \u0153uvre ? Les experts de STARTUPS.CH se feront un plaisir de vous aider et de vous guider vers l&#8217;ind\u00e9pendance professionnelle.<\/p>\n<\/div>\n<div dir=\"auto\">Se lancer en tant que <a href=\"https:\/\/bit.ly\/3fccZuN\">Mompreneur<\/a><\/div>\n<div dir=\"auto\">Se lancer en tant que <a href=\"https:\/\/bit.ly\/2UFV71N\">Dadpreneur<\/a><\/div>\n<div dir=\"auto\">Se lancer en tant <a href=\"https:\/\/bit.ly\/35JYyLi\">Seniorpreneur<\/a><\/div>\n<div dir=\"auto\">Se lancer en tant que <a href=\"https:\/\/bit.ly\/2UEHhwy\">Youngpreneur<\/a><\/div>\n<p><a class=\"postButton\" href=\"https:\/\/www.startups.ch\/fr\/home\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00bb STARTUPS.CH<\/a>\u00a0<a class=\"postButton\" href=\"https:\/\/www.startups.ch\/fr\/services\/creation-entreprise\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00bb Cr\u00e9er une entreprise<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le courtage est un contrat dans lequel le courtier s&#8217;engage, moyennant un salaire, \u00e0 indiquer \u00e0 l\u2019autre partie l\u2019occasion de conclure un contrat, ou lui sert d\u2019interm\u00e9diaire pour la n\u00e9gociation d\u2019un contrat.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[9],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"aioseo_notices":[],"views":2122,"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p7y0qY-2Gb","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.startups.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10303"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.startups.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.startups.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.startups.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.startups.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10303"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/blog.startups.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10303\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10306,"href":"https:\/\/blog.startups.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10303\/revisions\/10306"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.startups.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10303"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.startups.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10303"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.startups.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10303"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}